随着各地落户政策的相继出台,相信对很多有着落户需求的人来说,买卖二手房都是很熟悉的词语,在了解什么是二手房买卖合同时我们还应该清楚二手房买卖合同签订需要明确哪些事项?本文将就二手房买卖合同相关知识,结合相关法条进行详细分析阐述,希望对大家有所帮助!


01房屋产权及相关手续

? ? ? ? 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。


02成交价格和税费责任

在签订合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;
归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。

03买卖双方的责任

签订二手房买卖合同时约定此条款十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得明确无争议。

04付款方式和时间

双方应该在合同中明确付款方式和时间。首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。

05过户时间

过户时间要明确,买房人最在乎的就是什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买卖双方需明确签订过户期限。

06物业费用交割

在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割,合同条款中一定要对水、电、煤气、物业、供暖等各项费用约定明确的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而维护购房者的利益。